Die Materialwertmethode ist eine weitere Bewertungsmethode. Diese Strategie gilt im Allgemeinen für selbstgenutzte Immobilien. Bei diesem Verfahren werden Bodenwert und Gebäudewert (tatsächlicher Gebäudewert) der Immobilie unabhängig voneinander ermittelt. Um den Bodenwert zu ermitteln, multiplizieren Sie die Flurstücksfläche mit dem Bodenrichtwert. Der Bauwert wird berechnet, indem die ursprünglichen Baukosten von der altersbedingten Abschreibung abgezogen werden. Mit dem Istwertverfahren wird der vorläufige Wert einer Immobilie durch Addition der Grundstücks- und Gebäudewerte ermittelt. Mit dieser Zahl wird dann der Sachwertfaktor multipliziert. Der Eigenkapitalanteil wird bestimmt durch den Bodenwert, die Gebäudeart und das geschätzte Eigenkapital. Dieses Rechenmodell gibt gewissermaßen die Kosten für den Wiederaufbau der zugehörigen Immobilie an.